Cải tạo nâng tầng nhà từ 3 tầng 1 tum thành 6 tầng 1 tum bằng kết cấu thép

Giải pháp cải tạo nâng tầng nhà bằng kết cấu thép và sàn bê tông dự ứng lực Xuân Mai giúp gia tăng diện tích sử dụng, tối ưu công năng và rút ngắn thời gian thi công. Tài Vượng giới thiệu công trình cải tạo nhà ở gia đình từ 3 tầng 1 tum thành 6 tầng 1 tum, chuyển đổi công năng từ nhà ở thông thường thành mô hình nhà ở kết hợp văn phòng làm việc hiện đại.

Với phương án sử dụng hệ khung kết cấu thép kết hợp sàn bê tông dự ứng lực, công trình hướng đến giải pháp cải tạo hiệu quả, giảm tải trọng bổ sung cho kết cấu hiện hữu và hạn chế ảnh hưởng đến môi trường xung quanh trong quá trình thi công.

1. Hiện trạng công trình và nhu cầu cải tạo nâng tầng

Ban đầu, công trình là một ngôi nhà ở gia đình với quy mô 3 tầng và 1 tum, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Tuy nhiên, sau nhiều năm sử dụng, nhu cầu của chủ đầu tư có sự thay đổi. Ngôi nhà không chỉ phục vụ mục đích sinh hoạt mà còn cần tích hợp thêm không gian làm việc, văn phòng công ty.

Để đáp ứng nhu cầu này, chủ đầu tư đặt ra yêu cầu cải tạo và nâng tầng công trình từ 3 tầng 1 tum lên 6 tầng 1 tum, đồng thời bổ sung hệ thống thang máy nhằm nâng cao sự thuận tiện trong quá trình sử dụng.

Các yêu cầu chính của công trình bao gồm:

• Gia tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng diện tích đất xây dựng.
• Bố trí công năng linh hoạt, kết hợp giữa không gian ở và văn phòng làm việc.
• Bổ sung hệ thống thang máy phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.
• Hạn chế tối đa tải trọng bổ sung lên kết cấu hiện hữu.
• Đảm bảo an toàn kết cấu, tính thẩm mỹ và tiến độ thi công.
• Giảm thiểu bụi bặm, tiếng ồn và ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Đây là bài toán cải tạo nâng tầng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về kết cấu, lựa chọn vật liệu và biện pháp thi công phù hợp.

2. Nghiên cứu các phương án cải tạo nâng tầng nhà

Để lựa chọn giải pháp tối ưu, Tài Vượng đã xem xét và đánh giá các phương án kết cấu dựa trên điều kiện hiện trạng công trình, yêu cầu sử dụng và hiệu quả thi công.

Phương án 1: Cải tạo nâng tầng bằng kết cấu bê tông cốt thép truyền thống

Đây là phương án thường được áp dụng trong các công trình xây dựng mới và cải tạo nâng tầng.

Giải pháp sử dụng hệ cột, dầm và sàn bê tông cốt thép để xây dựng phần công trình nâng thêm.

Ưu điểm:

• Kết cấu quen thuộc, dễ dàng tổ chức thi công.
• Khả năng tạo hình và bố trí không gian linh hoạt.
• Vật liệu và nhân công phổ biến trên thị trường.

Hạn chế:

• Trọng lượng bản thân công trình tăng đáng kể.
• Có thể phát sinh yêu cầu gia cố móng, cột và kết cấu hiện hữu.
• Quá trình thi công sử dụng nhiều vật liệu rời như cát, đá, xi măng.
• Thời gian thi công kéo dài do các công đoạn đổ bê tông, chờ đông kết và tháo cốp pha.
• Khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu và tổ chức thi công tại công trình trong khu dân cư.

Với công trình cải tạo nâng tầng, việc sử dụng kết cấu bê tông cốt thép truyền thống cần được đánh giá kỹ lưỡng để tránh làm tăng tải trọng vượt quá khả năng chịu lực của hệ kết cấu hiện hữu.

Phương án 2: Cải tạo nâng tầng bằng kết cấu thép kết hợp sàn lắp ghép

Phương án thứ hai sử dụng hệ khung cột, dầm kết cấu thép kết hợp sàn sử dụng vật liệu lắp ghép.

Đây là giải pháp được nghiên cứu nhằm giảm tải trọng phần công trình xây dựng mới, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thi công.

Ưu điểm nổi bật:

• Kết cấu thép có trọng lượng bản thân thấp hơn so với hệ bê tông cốt thép truyền thống trong nhiều phương án thiết kế.
• Các cấu kiện được gia công trước tại nhà máy, hạn chế thời gian thi công tại công trường.
• Liên kết bằng bulong giúp thuận tiện trong lắp dựng và kiểm soát chất lượng.
• Hạn chế sử dụng vật liệu rời, giảm bụi bặm và lượng vật liệu tập kết tại công trình.
• Giảm sử dụng các vật liệu truyền thống như xi măng, cát, đá trong một số công đoạn.
• Phù hợp với các công trình cải tạo trong khu dân cư, nơi có yêu cầu cao về tiến độ và hạn chế ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

Tuy nhiên, phương án kết cấu thép vẫn cần được tính toán đầy đủ về khả năng chịu lực, độ ổn định, liên kết, chống cháy và khả năng làm việc của hệ kết cấu hiện hữu.

3. Lựa chọn giải pháp cải tạo nâng tầng bằng kết cấu thép

Sau quá trình nghiên cứu, xem xét hiện trạng và đánh giá các yếu tố kỹ thuật, phương án được lựa chọn cho công trình là:

Hệ khung kết cấu thép kết hợp sàn bê tông dự ứng lực Xuân Mai.

Giải pháp này được định hướng nhằm đáp ứng đồng thời các yêu cầu về tải trọng, tiến độ, công năng và điều kiện thi công thực tế.

Hệ khung kết cấu thép

Hệ cột, dầm thép được gia công theo hồ sơ thiết kế và lắp dựng tại công trình.

Các cấu kiện sử dụng liên kết bulong theo thiết kế, giúp quá trình thi công thuận tiện, kiểm soát chất lượng và đảm bảo khả năng truyền lực của hệ kết cấu.

Việc sử dụng kết cấu thép giúp giảm tải trọng phần xây dựng bổ sung so với một số phương án bê tông cốt thép truyền thống, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho công tác cải tạo nâng tầng.

Khả năng chịu lực của toàn bộ công trình vẫn phải được xác định trên cơ sở khảo sát hiện trạng, tính toán kết cấu và kiểm tra các vị trí liên kết với công trình cũ.

Hệ sàn bê tông dự ứng lực Xuân Mai

Sàn bê tông dự ứng lực Xuân Mai được lựa chọn kết hợp với hệ khung thép nhằm tạo mặt sàn sử dụng cho các tầng nâng thêm.

Giải pháp sàn này giúp tối ưu hóa phương án kết cấu, giảm khối lượng thi công tại công trường và hỗ trợ rút ngắn tiến độ xây dựng.

Việc kết hợp hệ khung thép và sàn bê tông dự ứng lực cần được thiết kế đồng bộ, đảm bảo sự tương thích về khả năng chịu lực, độ cứng, liên kết và yêu cầu sử dụng của công trình.

Bổ sung hệ thống thang máy

Để đáp ứng nhu cầu sử dụng công trình 6 tầng 1 tum, hệ thống thang máy được bổ sung trong phương án cải tạo.

Hệ khung thang máy được nghiên cứu đồng bộ với hệ kết cấu thép và phương án bố trí mặt bằng, đảm bảo sự thuận tiện trong di chuyển giữa các tầng.

Việc bổ sung thang máy không chỉ nâng cao tiện ích mà còn giúp công trình đáp ứng tốt hơn nhu cầu sử dụng kết hợp nhà ở và văn phòng.

Tối ưu mặt tiền và không gian thông thoáng

Bên cạnh giải pháp kết cấu, mặt tiền công trình được định hướng bố trí nhiều cửa sổ nhằm tăng khả năng lấy sáng tự nhiên và thông gió.

Đối với mô hình nhà ở kết hợp văn phòng, việc tận dụng ánh sáng tự nhiên giúp cải thiện chất lượng không gian làm việc, đồng thời tạo cảm giác thông thoáng và nâng cao giá trị thẩm mỹ của công trình.

Thiết kế mặt tiền được nghiên cứu đồng bộ với hệ kết cấu, đảm bảo sự hài hòa giữa công năng sử dụng và kiến trúc tổng thể.

4. Hình ảnh thi công thực tế công trình cải tạo nâng tầng

Dưới đây là những hình ảnh thực tế ghi lại quá trình cải tạo và nâng tầng công trình từ hiện trạng ban đầu đến các giai đoạn thi công hoàn thiện.

Thông qua hình ảnh thực tế, quý khách hàng có thể thấy rõ quá trình triển khai giải pháp kết cấu thép, lắp dựng hệ khung, thi công sàn và hoàn thiện công trình.

Giai đoạn 1: Khảo sát hiện trạng công trình

Đánh giá hiện trạng nhà 3 tầng 1 tum, kiểm tra hệ kết cấu hiện hữu và các điều kiện thi công để đưa ra phương án cải tạo phù hợp.

Giai đoạn 2: Thi công hệ kết cấu thép

Gia công, vận chuyển và lắp dựng hệ cột, dầm thép theo hồ sơ thiết kế. Các liên kết được thực hiện theo yêu cầu kỹ thuật nhằm đảm bảo khả năng chịu lực và độ ổn định của hệ khung.

Khoan cấy và định vị chân cột

Gia công thép tại xưởng

Lắp dựng khung kết cấu thép

Giai đoạn 3: Thi công hệ sàn

Triển khai thi công sàn bê tông dự ứng lực Xuân Mai theo phương án thiết kế, kết hợp với hệ khung thép để hình thành mặt bằng sử dụng cho các tầng nâng thêm.

Triển khai thi công sàn bê tông dự ứng lực Xuân Mai theo phương án thiết kế, kết hợp với hệ khung thép để hình thành mặt bằng sử dụng cho các tầng nâng thêm.

Giai đoạn 4: Hoàn thiện công trình

Tiến hành các hạng mục hoàn thiện kiến trúc, hệ thống kỹ thuật, thang máy và các không gian chức năng, hướng đến công trình nhà ở kết hợp văn phòng hiện đại.

5. Tài Vượng – Giải pháp cải tạo nâng tầng nhà bằng vật liệu xanh và kết cấu hiện đại

Với định hướng ứng dụng vật liệu mới, thân thiện với môi trường trong xây dựng, Tài Vượng không ngừng nghiên cứu và triển khai các giải pháp cải tạo, nâng cấp công trình nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng ngày càng đa dạng của khách hàng.

Đối với các công trình cải tạo nâng tầng, việc lựa chọn giải pháp kết cấu phù hợp đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu tải trọng, tiến độ thi công và hiệu quả đầu tư.

Tài Vượng hướng đến cung cấp các giải pháp xây dựng đồng bộ, từ khảo sát hiện trạng, nghiên cứu phương án kết cấu, lựa chọn vật liệu đến tổ chức thi công và hoàn thiện công trình.

Chúng tôi hiểu rằng mỗi công trình cải tạo đều có những đặc điểm riêng về hiện trạng kết cấu, điều kiện thi công và nhu cầu sử dụng. Vì vậy, phương án triển khai cần được nghiên cứu kỹ lưỡng nhằm đảm bảo tính phù hợp, an toàn và hiệu quả lâu dài.

Quý khách hàng có nhu cầu xây mới, cải tạo hoặc nâng tầng nhà ở?

Tài Vượng sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trong việc nghiên cứu và triển khai các giải pháp xây dựng phù hợp với nhu cầu thực tế.

Liên hệ Tài Vượng để được tư vấn giải pháp cải tạo nâng tầng, nâng cấp công năng và tối ưu không gian sử dụng cho công trình của quý khách.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN TÀI VƯỢNG

Tài Vượng Building - Số 49 ngõ 1 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0789 048 333

Trân trọng được phục vụ quý khách